アパート経営の魅力
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koukokuアパート経営をするにあたっては、物件を購入するには頭金がある程度必要になりますが、一般的に購入物件の３割程度であり、収益性の高い物件の場合、自己資金がなくてもすべてローンを組むことが可能です。
が、その場合でも不動産仲介手数料などの諸経費がかかります。
ローンは家賃収入から返済をしていくことになり、ローン終了時点では土地建物が完全に自分のものとなり、家賃収入で財産を蓄えていくことができます。
このように、アパート経営の魅力は、土地がなくても始められることで、年金や生命保険の代わりにもなることです。
アパート経営の節税効果
アパートを銀行のローンで購入する際には、銀行の指定する生命保険に加入することになり、万一のことがあってもローンは生命保険によって返済されて、保証人や家族に迷惑をかけることにはなりません。
アパートは、残された家族のものとなり、家賃収入を家族が得ることができます。
また、老後の私的年金の確保にもなり、管理会社に管理を依頼すれば、煩わしいこともありません。
節税効果もあり、土地を持っている場合、眠らせておくよりもアパート経営の方が固定資産税が軽減されます。
アパート経営の失敗のリスク
しかし、いいことばかりではなくアパート経営ではリスクも伴います。
もっとも危険なのは、知識不足にて、不動産業者に損をするような物件を紹介され購入してしまうことです。
アパートの入居者が少なく空き室が多くなれば、当然ローンの返済に支障をきたしますので、物件選びは最重要課題であり、周辺状況など調査把握して慎重にしなければなりません。
また、たとえ部屋は全部ふさがったとしても滞納者がいる場合、その分は収入にはつながりません。
本人および保証人へ家賃を催促しなければならず、場合によっては訴訟なども考えねばなりません。
アパート経営の必要経費
それから、アパート経営で避けて通れないのは建物の老朽化です。
建て替えや老朽化した部分の修繕費用が必要となりますし、家賃を下げないと入居者の確保は難しくなり、そうなると家賃収入は下がり利回りも悪くなります。必要経費もきちんとしなければなりませんね。
また、災害も考えなければなりません。
火災保険は銀行のローンを組む際に掛けさせられますが、地震保険も検討する必要があります。
景気に左右され、ローンの利率が上がることも考えられます。
アパート経営はリスクを数え上げたらきりがありませんが、不動産知識を身に付け賢く選択した場合、財を成す一つの手段であると言えましょう。
以上、アパート経営についての情報を整理してみました。アパート経営で節税をしたいという方に少しでもお役に立てれば幸いです。
ご紹介した情報がお役に立つと幸いです。